火热的“高得房率”，恐怕要降降温了

是不是总被那些楼盘广告晃得眼花缭乱？“超高得房率”、“N多赠送面积”、“买到就是赚到”...听着是挺美，对吧？

就跟买方便面写着“图片仅供参考”似的，咱得琢磨琢磨，这馅饼它真能那么实在、那么香吗？

今儿个我就跟大伙儿掰扯掰扯这里头的弯弯绕绕，顺便唠唠一个可能影响挺大的新动向。

为啥说这“高得房率”可能是个“纸面福利”？

咱先别被数字冲昏头脑。现在不少新盘，得房率那是蹭蹭往上涨。

搁以前，一套房子能实打实用上80%的面积，那设计师得被夸上天。现在可好，90%算起步，100%甚至超过100%的都敢喊！

我举个例子你就明白了。就拿深圳来说，自打2024年新版《建筑设计规则》落地，不少新房子照着这个模子盖，那得房率“噌”一下就比老房子高出一大截。

为啥？新规在阳台、飘窗、设备平台这些地方开了点口子，允许开发商“灵活操作”，把这些地方“赠送”给你。

（住建部2023年一份报告提到，全国主要城市新建商品住宅平均得房率约78%，而深圳部分新盘在新规后确实普遍跃升至85%-95%，个别甚至宣称突破100%，这数字差够明显吧？）

听起来开发商是“活雷锋”？白送你面积？哎哟，咱可别太天真。羊毛它终究出在羊身上。

关键问题是啥？是有些楼盘，虽然得房率数字是漂亮了，可它单价也水涨船高啊！

你仔细算算账：把总房价摊到实际能用的面积上（也就是使用面积单价），嘿，发现没？

可能压根没便宜，甚至比那些得房率“老实”的盘还贵！这不就成了玩数字游戏，忽悠人嘛？

所谓的“实惠”，可能只是镜中月水中花，那这“高得房率”还有个啥劲？纯粹是营销噱头，逗你玩儿呢！

动真格了？广州可能要“踩刹车”！

这乱象，上头能看不见？最近坊间可是传得沸沸扬扬，说广州那边可能要动真格的了。

有媒体曝出消息，广州正在研究出台新的建筑工程管理规定，矛头直指这种“高得房率”、“偷面积”的玩法。

核心意思可能是：以后这些“赠送”的空间，不能再像以前那样随心所欲地搞了，得房率会被“收紧”，让它回归到更实在的、100%以内的水平。

说白了，就是要堵住这个漏洞，让市场规矩点。

（虽然目前官方还没正式拍板确认，但无风不起浪，这种风声往往意味着监管层已经注意到问题，并在评估出手的必要性。）

要是真这么干，那可真是楼市的一件大事。为啥早不管晚不管，偏偏现在要管？这里头啊，藏着两个大前提。

第一个大前提：安全！安全！还是安全！

这是最要命的一点！开发商为了把得房率数字做得贼漂亮，在“赠送面积”上那是绞尽脑汁，恨不得把每一寸能抠的地方都抠出来“送”给你。

阳台恨不得飘出去两米，设备平台硬塞进室内，结构墙能薄点就薄点...可房子是给人住的，不是搭积木！

这么极限操作，往深了想，会不会动了结构的筋骨？消防通道够不够宽？紧急疏散行不行？抗震能力达不达标？

为了多那几平米所谓的“赠送”，万一埋下安全隐患，真出了事，哭都来不及！最终吃亏的是谁？还不是咱掏空六个钱包买房的普通老百姓？

所以啊，从安全这个底线出发，给这股“卷得房率”的风气降降温，太有必要了。

当然，咱也得说句公道话，要真有那本事又大又好的开发商，真能把安全、高得房率、合理价格都兼顾好了，那绝对是购房者的福音，可惜，凤毛麟角。

第二个大前提：新房二手房“打擂台”，这不公平！

这第二个问题，关系到整个市场的健康。你想啊，新盘靠着新规红利，得房率动辄90%+，甚至过百，看起来性价比“爆棚”。

可二手房呢？大部分都是按老规矩建的，得房率普遍在70%-85%之间。同样标着100平米的房子，新房实际能用90多平，二手房可能只有80平出头。

这俩放一块儿卖，那根本不是一个起跑线上的竞争啊！二手房直接被按在地上摩擦，市场还咋流通？

（链家研究院2024年Q1数据显示，在深圳、广州等受新规影响较大的城市，同地段同价位的新房与次新房，因得房率差异，新房在单位使用面积价格上的“纸面优势”平均达到8%-15%，严重挤压二手市场。）

现在上面天天喊的是啥？“稳楼市”！这“稳”字可不光是稳住新房价格不崩盘，它还得稳住二手房市场，让整个链条能转起来。

二手房卖不动，想置换改善的人钱就卡住了，新房也难卖，这不就恶性循环了？

所以，放任新房靠着“偷面积”获得不公平优势，长久来看，对谁都没好处。这个矛盾，迟早得解决。

未来的路咋走？套内面积计价或许是解药？

那到底咋整才能既公平又透明？其实很多明白人心里都有答案：按套内面积算钱！

甭管你公摊多少、赠送多少，我就按我关起门来实际能用的面积付钱。

这样，开发商再玩“赠送”的花活也没意义了，大家比的就是实打实的单价和产品力。二手房和新房也能真正站在同一起跑线上竞争。

说实话，我觉得楼市往这个方向走是大趋势，更透明、更公平。你看重庆，很多年前就开始试点或实际按套内计价了，市场也没乱嘛。

不过呢，这事儿牵扯太大，全国推广不可能一蹴而就。开发商得适应，合同得改，老百姓的认知也得慢慢转变，总得给点时间过渡。

但广州这次可能的新规，感觉就像是在为将来更彻底的改革铺路，先刹住“偷面积”这股歪风。

所以啊，老铁们，别光被“高得房率”、“超大赠送”的广告词忽悠得热血沸腾。冷静想想背后的价格真相、安全隐忧和对整个市场的冲击。

广州这个可能的新规信号，我觉得是个好事，说明上面在关注这些问题，想引导市场往更规范、更安全、更可持续的方向走。

具体细则啥时候出？到底管不管用？咱就搬个小板凳，泡杯茶，等着看官方咋说吧。

但有一点是肯定的：买房是大事，安全、透明、货真价实，永远比那些花里胡哨的“赠送”来得实在！

咱老百姓要的，不就是个安心又明明白白的家嘛！